知っておきたい政府の手厚い消費増税対策支援策制度

すまい給付金とは、自ら住む住宅を購入した人に対して現金が支給される制度で、所得の低い人で住宅ローン減税のメリットが少ない人のための支援策です。一定の条件を満たせば、年収に応じた現金が支給されます。

消費増税による住宅取得者の負担を軽減するために設けられた制度のひとつとして、この「すまい給付金」の条件が緩和されました。

住宅ローンを利用していない人でも年齢が50歳以上であれば制度の対象になります。ただし個人の売り主から中古住宅を購入する際は対象外になります。

消費税が8%だった時点では、年収が510万円以下の人を対象に最大30万円が支給されていましたが、10%に増税されてからは年収の上限が775万円に拡大され、また支給額も最大50万円に引き上げられました。この制度は2021年末まで実施される予定になっています。

すまい給付金を受給するには、住宅を取得した人がそれぞれ給付金申請窓口に申請する必要があります。必要書類を添付した給付申請書を窓口に持参するか郵送をすることで受付けてもらえます。

すまい給付金には期限があります。実施時期は令和3年12月までに引渡され入居が完了した住宅となっていますので注意が必要です。

給付対象となる住宅の要件はいくつかあり、新築住宅か中古再販住宅か、それぞれの床面積の違い、また住宅ローンの有無や年齢などでも違ってきますので確認しておきましょう。

消費増税時の住宅取得における支援策のひとつとして政府が打ち出した目玉のひとつが「住宅ローン減税の控除期間延長」です。

現行では「毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除する」というものですが、この控除される期間が10年間から13年に、3年間延長されます。また、所得税から控除できない分については住民税からも一部控除されます。

申請は、住宅ローンの借入れを行う個人でそれぞれ行います。世帯単位ではないので注意しましょう。新築住宅だけでなく中古住宅も住宅ローン減税の対象になります。また、リフォーム工事でも対象になる場合があります。

リフォームの際は一定の条件がありますが、100万円以上のリフォームで、省エネやバリアフリー改修工事などが住宅ローン減税の対象になります。省エネ、バリアフリー改修工事では「特定増改築等住宅借入金特別控除」のほうが有利な場合がありますので確認しましょう。

なお、リフォーム減税と同時に利用することはできません。

ご存知のように、贈与税とは人から財産をもらった場合にかかる税金です。ただし、もらった合計額が1年間で110万円以下でしたら、基礎控除額として贈与税はかかりません。

贈与税には「住宅取得等資金の贈与にかかる贈与税の非課税制度」といって、住宅を購入する際に優遇される措置があります。父母、祖父母などの直系尊属からの贈与の場合、住宅の新築やリフォームを目的とした贈与なら、年間110万円を超える額でも「贈与税非課税措置」として税額を抑えることができます。

今回の消費税増税対策では2021年12月31日まで、特別に最大3000万円までの贈与が非課税になります。これまでの1200万円からするとかなり上がることになります。リフォームに関する同措置では、耐震性や省エネ性能、バリアフリー性能を一定レベル以上をクリアした場合に限られます。

贈与税非課税措置が適用される要件としては、以下のものがあります。 1.自分が住む住居であること。 2.贈与者が父母、祖父母の直系の尊属であること。 3.贈与年の翌年3月15日までに住宅の新築、取得、または増改築をして居住すること。 4.床面積が50平方メートル以下であることなどです。

贈与税非課税措置は2021年12月31日までに契約した住宅が対象になります。また、この措置を受けるためには、確定申告が必要です。

宇都宮市には、活力あるまちづくりを進めるためのマイホーム取得補助制度があります。「ようこそ宇都宮へ　マイホーム取得支援事業補助金」という住宅取得費用の一部を助成する制度です。平成30年に始まった制度で、宇都宮市に転入、転居してマイホームを取得した人に補助金を交付するというものです。

宇都宮市が指定した地域限定で、いくつか要件がありますが、最大で60万円の補助金が受け取れる制度ですので、条件に当てはまりそうな方にとっては、見逃せないかなりお得な制度です。

「宇都宮市に移り住む予定がある」という方は、ぜひ宇都宮市の「ようこそ宇都宮へ　マイホーム取得支援事業補助金」のサイトをチェックしみることをおすすめします。

「ようこそ宇都宮へ　マイホーム取得支援事業補助金」 https://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/kurashi/machi/jutaku/1015795.html

以上、国からの様々な支援策をチェックしてみました。それぞれにいろいろと要件があり、タイミングや締切りも相まって複雑でわかりにくいかもしれません。しかし住宅の購入やリフォームはめったにない高額で貴重な買い物です。少しでも有利に賢く購入するために、自分に合った支援策がないかよく調べてみましょう。

それでもハードルが高いように感じた場合は、住宅のプロのアドバイスを受けてみるのもいいかもしれません。サイエンスホーム南宇都宮は、効率的で最適な住宅建築と国からの支援策に熟知しております。お客様のご要望に応じて様々な角度からアイディアを出し、ベストなご提案をさせて頂きます。決してしつこい売り込みなどはございませんので、どうぞ安心なさってご相談ください。